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[407] 更新料に巣食う国交省の天下り団体【日本賃貸住宅管理協会】
日時: 2009/12/14 17:11
名前: ken


賃貸住宅の更新料は違法です。

平成13年4月1日の消費者契約法施行日まで遡って請求が可能です。

大阪高等裁判所にて,更新料支払条項を消費者契約法10条により無効とする判決が出ました。

平成21年8月27日大阪高裁判決(PDF形式)
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/090827osakakousai.pdf

前年度収支計算書(税金が1億円投入、店子から搾り取った金が会費として)
http://www.jpm.jp/disclosure/pdf/05.pdf

入会金収入   495,000円(495万)
会費収入    128,090,993円(1億2809万)
国庫補助金収入 104,115,000円(1億411万)

「国と特に密接な関係がある」特例民法法人への該当性について(天下り団体ではないと主張)
http://www.jpm.jp/disclosure/pdf/16.pdf

「違法でも何でも礼金・更新料は、無くならないよ。」

「ウチも国交省の天下り団体に会費(年12万円)払わないといけないからね。」

財団法人 日本賃貸住宅管理協会 会員
http://www.jpm.jp/branch/

会員名簿に長栄も・・・

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社団法人全国賃貸住宅経営協会 ( No.9 )
日時: 2010/03/14 05:23
名前: 店子

ここも公益法人なのに、礼金・更新料要求する団体

京都では、一部の消費者団体が、更新料問題をはじめ、行きすぎた消費者運動を行っており・・・京都中央支部 支部長 長田修(やっぱり、長田さん「長栄」だった)

社団法人全国賃貸住宅経営協会 京都中央支部
http://www.zenjyukyo.jp/KyotoChuo/summary.html
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違法更新料 ( No.10 )
日時: 2010/04/26 14:58
名前: あああ ID:qyYzuuN2

「更新料」の徴収事案については、平成13年4月1日の消費者契約法施行によって、
「消費者の利益を一方的に害する不当要求行為」の一つとして、
改めて禁止し返還命令(2010/2/24 大阪高裁判決)の対象行為となりました。
これによって、今後「更新料」徴収事案は、これまで以上に封圧することができるものと認められます。(東京都議事)
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更新料支払条項を消費者契約法10条により無効とする判決 ( No.11 )
日時: 2010/05/21 21:20
名前: nanako ID:F3kzcwIk

すでに、更新料返還請求の嵐なんですけど・・・

更新料支払条項を消費者契約法10条により無効とする判決。
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/090925kyoto558.pdf
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/090925kyoto947.pdf
ttp://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/090925kyoto1286.pdf
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全国に拡がる!更新料返還請求! ( No.12 )
日時: 2010/05/30 08:49
名前: 沢尻エリカ ID:gaih6U9c
参照: http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/100527osakakousai.pdf

大阪高等裁判所にて,更新料支払条項を消費者契約法10条により無効とする判決が出ました。
(平成22年5月27日大阪高裁判決)
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/100527osakakousai.pdf
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国交省天下協会 ( No.13 )
日時: 2010/08/04 17:41
名前: まいん ID:MktLOj9s
参照: http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255606146/

高裁判決なんて関係ないね。

『更新料』がダメなら『共栄費』、
『敷引き』がダメなら『礼金』に名目を変えればいいんです。

実質同じなんだから。

『礼金』もダメなら『賃料前受金』にでもすればいい。
総体で同じお金が取れればいいんです。

いや、実際の話。(国交省天下協会)

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三井ホームエステート(株)に対して、ついに更新料差止請求! ( No.14 )
日時: 2010/09/08 01:11
名前: リリー ID:6Z1aKKOk
参照: http://www.coj.gr.jp/topics/topic_100906_01.html

〜消費者機構日本としての第1号訴訟〜
三井ホームエステート(株)に対して、本日、差止請求訴訟を提起!
http://www.coj.gr.jp/topics/topic_100906_01.html

<差止請求した内容>
 当機構は当該事業者に対して、当該事業者が賃貸借契約を締結・合意更新する際に、
下記内容の意思表示を行わないことを求めました。
@ 貸室の損傷原因が賃貸人にあるか賃借人にあるか不明確または判定困難な場合には、
賃借人が壁・天井・床、玄関ドアの鍵等の修繕費用の全部又は一部を負担する。
A 賃借人が後見・保佐・補助開始の審判を受けたとき及び破産・民事再生手続の申立があったときは、
賃貸人は催告することなしに賃貸借契約を解除並びに更新拒絶できる。
B 賃貸借契約終了時、経年変化・自然損耗の場合でも、重量物の設置による床材等のへこみや冷蔵庫の後ろ等の電気焼け、
基本クリーニング代やカーペットシャンプー代等の原状回復費用は、賃借人の負担とする。
C 賃貸借契約の更新に際しては、更新の種類を問わず、賃借人は更新料を賃貸人に支払う。
D 賃貸借契約の終了ないし解除により賃借物件を明渡さなければならないとき、
同物件の明渡しを遅滞した場合には、賃借人は、契約終了ないし解除の意思表示の到達した日の翌日から明渡し完了までの期間につき、
賃貸人に生じた実際の損害額に賃料等相当額の2倍の金額を加えた損害金を支払う。

○訴状【PDF】http://www.coj.gr.jp/topics/topic_100906_01_01.pdf
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三井ホームエステート(株)に対する差止請求訴訟 第3回期日のお知らせ ( No.15 )
日時: 2011/01/08 22:55
名前: あああ ID:DkWOGqlU
参照: http://www.coj.gr.jp/zesei/topic_110106_01.html

三井ホームエステート(株)に対する差止請求訴訟 第3回期日のお知らせ
http://www.coj.gr.jp/zesei/topic_110106_01.html

第3回期日について
 日時 2011年1月27日(木)午前10時〜
 場所 東京地方裁判所民事第8部 601号法廷

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Re: 更新料に巣食う国交省の天下り団体【日本賃貸住宅管理協会】 ( No.16 )
日時: 2011/01/09 10:26
名前: 天橋立の愚痴人間 ID:TrgjwyB2

あああ さん、こんにちは。

貴方は電脳掲示板でお見かけした方ではないでしょうか。
私も何度か投稿していました。
ようこそいらっしゃいました。

「三井ホームエステート(株)に対する差止請求訴訟」

この件、私は内容が分かりません。
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更新料返還請求 ( No.17 )
日時: 2011/05/24 22:38
名前: nanaco ID:nlgj88aM
参照: http://koushinhiyou.com/

もう、悪徳不動産屋は許さない!!
あなたは家賃の更新料問題についてご存知ですか?
例をあげると、入居時に「2年で更新となり、その費用は家賃1カ月分」と聞かされていました。

しかし、更新するだけで費用がかかるのはおかしくないですか?
しかも、家賃の一か月分もの大金が発生するのはハッキリ言って異常です!!
現実に、このようなトラブルはとても多いのが現状です。

平成21年8月27日、大阪高裁の判決で「更新料は消費者契約法10条に違反し、無効」との判決が出ました。
更新料の無効だけではなく、過去にさかのぼって「これまでに支払った更新料は全て返還せよ」という内容の判決なのです。

払うべきものはキチンと払い、払わなくていいお金は断固として断りましょう!!
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家賃の「契約更新料」はタダになる!? ( No.18 )
日時: 2013/09/21 00:21
名前: 更新料違法 ID:WBE5sTlo
参照: http://news.livedoor.com/article/detail/7879988/

「まず前提として、借地借家法上、契約更新の書類が送られてきても店子にハンコを押す義務はないということを頭に置いてください。更新書類にハンコを押さない限り、更新料は発生しません」

http://news.livedoor.com/article/detail/7879988/
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